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          批量精装修:误区与挑战

          来源:住建部和城乡建设部 时间:2018-09-12 14:33:16 次数:

          最近我们在谈论一个话题,是关于2018年是否可以看作批量精装修爆发的元年。

          作为一个佐证,我本人在7月接到很多地产商打来的电话,内容基本上都是寻求批量精装修方面的战略合作。最夸张的是,我记得有连续3天接到了13个左右的此类电话,这种情况以前从来没有出现过。

          我们公司从2004年开始就从事批量精装修业务,我的心目当中一直认为毛坯房早就应该取消,改为精装房交付,现在这个局面似乎终于来临,问题是,我们参与各方是否做好了准备呢?


          一、设计方面

          1)标准化程度较低。

          根据我们公司全国差不多60个城市的工程实践,设计达到了标准化的项目比较少。即便是一些标准化做得比较好的房地产公司,当项目遇到一些“特殊”条件时,设计就出现了较多的变异。

          我举个例子,在某个城市,客户告诉我1000套房子有13个户型,这个不算太多,还可以接受。问题是根据当地政府的要求,每个户型要为客户提供3种不同风格的设计,这样就可能出现39种组合。

          更加严重的是,这个项目还要为客户提供“选装”服务,那会不会出现上百种组合呢?如此一来,1000套房子的批量装修变成了一堆家庭装修的组合,这有可能导致施工组织上出问题。

          2)户型优化空间很大。

          整个房地产行业做毛坯房的时间超过了20年,以精装房的观点来看,毛坯房问题实在太多,因此需要在建筑设计阶段就同步进行精装房设计,避免后期出现大量无法避免的缺陷。可惜的是,到目前为止,推行精装修设计提前介入、大力研究户型优化的房地产公司还不是很多。

          3)一些设计做法留下严重的质量隐患。

          我这里列出几个:

          A)装配式建筑带来的质量隐患。

          大家都知道,社会上对于大规模推行装配式建筑是有不同看法的,我这里只谈一下轻质板墙带来的开裂裂缝问题。

          早在1997年我自己管理的一个项目上就使用了轻质板墙,开裂裂缝很厉害,所以后来这么多年我一直在观察这种板墙的进展情况,结论是进步并不是特别大。

          按照我们的统计,凡是使用轻质板墙的项目,墙面乳胶漆裂缝就很难彻底避免,乃至于出现了一个新名词叫“圣诞节裂缝”,意思是到了年底左右就开裂。目前看来,高精砌块砌筑的墙体裂缝少得多。

          B)按照目前的粘接体系,在光滑的墙面上贴砖会带来严重的空鼓脱落问题。

          空鼓的原因其实很多,我这次只讲墙面基层过于光滑的问题。

          请看图一,这是某个项目最近出现的问题,几百套房子出现了一万多块瓷砖的脱落,这当然是很严重的问题,根源是采用铝模施工的混凝土墙面表面太光滑,采用常用的瓷砖粘接剂不足以解决问题。

          铝模是好东西,用铝模施工出来的混凝土质量很好,但是表面太光滑,需要予以特别关注。其实这个问题我们早就有警示,并且提出了有效的粘贴解决方案,可惜没有被采纳。

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